Berechnung der Wohnfläche nach WoFlV

Wohnflächenberechnung anfordern

Leistungen

Leistung	Preis (Netto)
Erstellung einer Wohnflächenberechnung inkl. Dokumentation für ein typisches EFH mit ca. 100 m² Größe. Grundlage z.B. vorliegende Grundrisse oder durch ein vorheriges Aufmaß mit anschließender Zeichnungserstellung.	ca. 150 €
Erstellung einer Wohnflächenberechnung inkl. Dokumentation für eine typische Wohneinheit mit einer Größe von ca. 75m². Grundlage z.B. vorliegende Grundrisse oder durch ein vorheriges Aufmaß mit anschließender Zeichnungserstellung.	ca. 125 €
Erstellung eines Erdgeschossgrundrisses mit Zeichnungsableitung (Ohne Dachschrägen)	ca. 160 €
Erstellung eines Obergeschossgrundrisses mit Dachschrägen und Zeichnungsableitung	ca. 240 €
Aufmaß am Objekt vor Ort	78 € pro Stunde
Fahrtkosten zum Objekt	0,1€/ km

Eine professionelle Wohnflächenberechnung erstellen lassen.

Wir erstellen schnell und unkompliziert eine professionelle Wohnflächenberechnung. Wenn keine Unterlagen mehr vorhanden sind erstellen wir auch ein Aufmaß der Wohnung oder des Hauses.

Was wird für eine Wohnflächenberechnung benötigt?

• Grundrisse oder Baubeschreibungen
• Ein Bild des Objektes
• Ein Bild von außen, bei dem das Objekt gut zu erkennen ist
• Ggf. weitere Bilder für Nachweise von Räumen, die zu Wohnraum umgebaut wurden. Z.B. ehemalige Kellerräume zu Schlafzimmer oder Loungbereichen
• Anschrift des Objektes
• Anschrift des Auftraggebers

Was ist wenn keine Unterlagen mehr vorhanden sind?

Es kommt vor, dass keine Grundrisse vom Objekt mehr vorhanden sind oder die Qualität nicht ausreicht. In solchen Situationen fahren wir zu Ihrem Objekt und erstelle ein professionelles Aufmaß mit einem Lasergestützen Messinstrument.
Anhand der so ermittelten Messungen werden neuen Grundriss pro Etage erstellten. Für die Auswertung der Wohnflächenberechnung werden die neuen Grundrisse zu Grunde gelegt.

Wofür Wohnflächenberechnungen nach der WoFlV notwendig sind und Ihnen Geld sparen kann

Wohnflächenberechnung für den Nachweis der vorhandenen Fläche für Banken

Wohnflächenberechnung um einen zu hohen Mietpreis nachzuweisen

Sind sich unsicher, ob im Mietvertrag die Wohnfläche oder Nutzfläche richtig bemessen wurde? Dann können Sie durch eine professionelle Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung des Landes Schleswig-Holstein dieses Ihrem Vermieter nachweisen und eine Mietminderung einfordern.

Stiftung Warentest warnt vor falschen Angaben im Mietvertrag

Es empfiehlt sich, die Wohnflächenberechnung vor Einzug von einem Experten prüfen zu lassen, da laut Stiftung Warentest bei der Wohnflächenberechnung häufig Fehler gemacht werden. So werden zum Beispiel Flächen unter Dachschrägen unter einem Meter fälschlicherweise zur Wohnfläche hinzugerechnet, aber auch andere Fehler, wie das Benutzen der falschen Messmethode, sind nicht selten. Im Durchschnitt gibt es daher eine Abweichung der tatsächlichen Größe von etwa 8% zu der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche. Es ist wichtig zu beachten, dass die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche keine zugesicherte Eigenschaft darstellt, insbesondere wenn die Quadratmeterzahl mit „ca.“ gekennzeichnet ist.

Mietminderung bei Überschreitung von 10 % zum Vertrag möglich

Es ist gesetzlich erlaubt, dass die Wohnfläche bis zu 10% abweichen darf, aber falls die Abweichung größer ist, hat der Mieter das Recht auf eine Mietminderung (BGH 07.07.2004 – VIII ZR 192/03). Wenn die Wohnfläche zum Beispiel 15% kleiner ist als vom Vermieter angegeben, könnten die Mietkosten um entsprechende 15% gesenkt werden. Es ist auch wichtig zu beachten, dass dies auch für bereits gezahlte Mieten gilt, zumindest für solche, die in den letzten drei Kalenderjahren gezahlt wurden. Die Nebenkostenabrechnung sollte ebenfalls in Bezug auf die Wohnfläche, die als Grundlage dient, überprüft werden. Eine gründliche Neumessung der Wohnfläche kann sich daher für den Mieter auszahlen.

Warum ist die Berechnung nach WoFlV und nicht nach DIN-277?

Meine Dokumentationen mit den Berechnungen sind nach der Wohnflächenverordnung des Landes Schleswig-Holstein erstellt. Diese regelt die Fläche in einem Objekt, die zur Ermittlung der Wohnfläche einbezogen werden darf. https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnfl%C3%A4chenverordnung

Banken benötigen zur Finanzierung eines Objektes für die tatsächlich vorhandenen Fläche einen Nachweis. Deshalb wird in der Regel die neue Berechnungsgrundlage nach Wohnflächenverordnung der Länder von 2004 gefordert. In dieser Berechnungsvorschrift werden die Raumhöhen und die Art der Räume berücksichtigt.

In den Berechnungsvorschriften der idr. abgelösten DIN-277 wird die Raumhöhen nicht weiter in die Gesamtwohnfläche einberechnet. https://de.wikipedia.org/wiki/DIN_277

Sollte abweichend davon ebenfalls eine Berechnung nach der alten DIN-277 gewünscht sein, liefern wir diese ebenfalls mit aus.

Welche Flächen gehören zu einer Wohnflächenberechnung?

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gästezimmer
• Kinder und Schlafzimmer
• Wohnliche Flure
• Terasse, Dachgarten und Loggia zwischen 1/4 und 1/2 der Grundfläche
• Flächen unter einer Treppe die höher als 1 m sind
• Raumteiler mit mindestens 1 m und maximal 2 m Höhe mit der Hälfte der Grundfläche
• Unbeheizte Wintergärten und Schwimmbäder mit der Hälfte der Grundfläche
• Beheizte Wintergärten mit der vollen Grundfläche

Welche Flächen sind ausgeschlossen?

• Hauswirtschaftsräume
• Abstellräume
• Gewerbefläche
• Lagerrume
• Hausanschlussräme
• Garagen
• Flure
• Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung
• Zubehörräume

Müssen für das Aufmaß die Möbel und Gegenstände von den Wänden gerückt werden?

Mit dem modernen Lasermess-Verfahren dürfen die Einrichtungsgegenstände und Möbel an den Wänden stehen bleiben. damit ist ein minimaler Aufwand auf beiden Seiten gewährleistet.
Im Zuge des Aufmaßes werden die Höhen in den Dachschrägen aufgenommen und später in der Zeichnung als 1 m und 2 m Höhenlinien dargestellt.

Wenn eine komplexe Geometrie vorliegt ist der Einsatz von Fotogrammetrie eine gute Methode um die Maße zu ermitteln. https://hlubek-engineering.com/photogrammetrie/